十三行博物館電梯大樓  八里買屋 / 八里買房 - 1013山水緣溫馨3房車左岸公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：596 萬 (含車位價)
參考單價：14.04 萬/坪
地址：新北市八里區中山路一段 268巷 53號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113慎65952二
社區：山水緣
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：12.68 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-50
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大崁國小.八里國中
附近交通：挖仔尾站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：現價 596 萬元，較首拍底價 929 萬元大幅減幅，入手門檻低。 2. 居住格局佳：五樓（總高七樓）黃金樓層，3 房 2 衛 2 廳，適合家庭居住。 3. 貸款支援：提供銀行專案代墊及低利房貸方案，融資相對容易。 4. 產權保障：拍定後抵押權即予塗銷，保證產權相對清晰。 5. 生活機能：鄰近中庄市場、便利商店及文化園區，生活步調閒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位無點交：雖坪數標註包含車位，但法院明訂停車位不點交，且現況出租中，買後恐無法使用。 2. 無法看屋：房屋已查封且無人居住，無法確認內部修繕狀況及漏水隱憂。 3. 屋齡較老：屋齡 31 年，可能涉及管線老化或修繕成本。 4. 法拍流程：需自行確認「禁止處分登記」是否完全解除，無律師現場協助需自備專業能力。 5. 地段位置：位於八里，距離台北市區較遠，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近十三行博物館，文化觀光效應可能帶動區域價值。 2. 投資潛力：價格已多次流標後降價，若得標價格低於成本，有轉手獲利空間。 3. 銀行支持：專業代標團隊協助處理法律程序及尾款代墊，降低買方風險。 4. 自用改善：31 年屋齡可作為裝修置換的標的，打造符合個人需求的居家空間。
威脅 (Threats)	1. 潛在住戶爭議：雖然房屋現況為空屋，但需注意是否會有其他隱匿租約或占用問題。 2. 車位糾紛：停車位雖不點交，但租約是否會影響買方權益，需額外釐清。 3. 法律風險：建物曾有「禁止處分登記」紀錄，需確認法院解除後無其他法律糾葛。 4. 流動性風險：八里區法拍屋數量較多，未來轉手流動性可能不如都會區。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且具風險承受能力的自用購屋者或投資者而言，具有值得考慮的潛力。主要理由在於其價格已從初始底價大幅降價，目前 596 萬的總價對於四十二坪、位於八里核心區的三房住宅來說，單價相對具競爭性，且樓層與格局配置優異，非常適合改善型家庭。

然而，購買前必須充分認知並接受兩個重大限制：第一，車位不點交是此標的最大的減價因素，買方需做好額外租車位的準備；第二，無法進場看屋，需信任法拍行提供的勘查報告並做好心理預算。若買方能接受屋齡較老需整修的事實，並確認周邊通勤符合生活需求，此物件是一筆性價比高的選擇。建議應買人務必在投標前與專業代書確認「禁止處分登記」之解除狀態，以確保交易安全。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團